💡
Odpovede pripravila Timea Gruszecka, osobná realitná maklérka s 27-ročnou praxou priamo na košickom realitnom trhu. Za sebou má viac ako 1 020 úspešne predaných nehnuteľností a 1 350 spokojných klientov. Každá odpoveď vychádza z reálnych situácií, ktoré riešila so svojimi klientmi.
📍 Trh a lokalita
Košice sú druhým najväčším mestom Slovenska s dynamicky rastúcim realitným trhom. V roku 2026 je záujem o nehnuteľnosti v Košiciach a okolí (Šaca, Ťahanovce, Barca, Myslava, Krásna, Košická Belá, Bidovce a ďalšie obce) stále vysoký, pričom ponuka kvalitných bytov a rodinných domov je obmedzená. Čím skôr vstúpite na trh, tým väčšiu šancu máte získať nehnuteľnosť za výhodnejšiu cenu pred ďalším prípadným rastom. Osobná realitná maklérka vám pomôže identifikovať správny moment a správnu lokalitu.
Košice centrum
Košice-okolie
Realitný trh 2026
Ceny nehnuteľností v Košiciach sa v roku 2026 pohybujú v závislosti od lokality, dispozície a stavu nehnuteľnosti. Byty v centre mesta dosahujú vyššie ceny ako nehnuteľnosti na sídliskách alebo v okolitých obciach (napr. Ždaňa, Sokoľany, Haniska, Geča). Práve preto je nevyhnutné mať pri sebe skúseného makléra, ktorý pozná aktuálne trhové ceny a dokáže posúdiť, či je požadovaná cena reálna a férová. Amazon Reality má 27+ rokov skúseností priamo na košickom realitnom trhu.
Ceny bytov Košice
Ždaňa
Sokoľany
Haniska
Amazon Reality pôsobí priamo v Košiciach a v celom košickom okolí – vrátane obcí ako Ždaňa, Sokoľany, Haniska, Barca, Myslava, Krásna nad Hornádom, Geča, Bidovce, Šemša, Košická Belá a ďalšie. Vďaka 27-ročnej prítomnosti na miestnom trhu a rozsiahlej sieti kontaktov maklérka pozná aj nehnuteľnosti, ktoré ešte nie sú zverejnené – tzv. „off-market" ponuky. Tie sú pre kupujúcich obzvlášť cenné, keďže pri nich je nižšia konkurencia a väčší priestor na vyjednávanie ceny.
Off-market ponuky
Barca
Myslava
Krásna nad Hornádom
Okolie Košíc (do 20 km) ponúka v roku 2026 zaujímavý pomer ceny a kvality bývania. Rodinné domy v obciach ako Ždaňa, Sokoľany, Haniska alebo Geča sú výrazne dostupnejšie ako porovnateľné nehnuteľnosti priamo v meste, pričom dostupnosť do centra Košíc je dobrá vďaka cestnej infraštruktúre. Pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich väčší priestor je toto riešenie mimoriadne atraktívne. Maklérka vám pomôže posúdiť, čo je pre vás výhodnejšie – byt v meste alebo dom s pozemkom v okolí.
Rodinný dom Košice okolie
Geča
Investícia do nehnuteľnosti
🤝 Spolupráca s maklérkou
Spolupráca je kompletná a bezstresová. Po prvom stretnutí maklérka zmapuje vaše potreby, finančné možnosti a preferencie. Následne aktívne vyhľadáva vhodné nehnuteľnosti – vrátane tých, ktoré nie sú verejne inzerované. Sprevádza vás obhliadkami, vyjednáva cenu, pomáha s hypotékou, zabezpečuje právnu kontrolu zmlúv – až po odovzdanie kľúčov. Vy sa sústreďujete na výber, ona sa stará o všetko ostatné.
Obhliadka nehnuteľnosti
Komplexný servis
Bezstresová kúpa
Podmienky spolupráce a odmena maklérky sa dojednávajú individuálne podľa rozsahu poskytovaných služieb. V mnohých prípadoch môže byť odmena kupujúceho nulová alebo minimálna, keďže časť nákladov nesie predávajúca strana. Investícia do profesionálneho zastúpenia sa väčšinou vráti formou vyjednania nižšej kúpnej ceny. Presné informácie získate priamo kontaktovaním maklérky na tel. +421 905 236 032.
Cena za maklérku
Vyjednanie ceny
Individuálna dohoda
Off-market nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti, ktoré nie sú verejne inzerované na realitných portáloch. Majitelia ich predávajú diskrétne, často cez overených maklérov. Výhodou pre kupujúceho je nižšia konkurencia a väčší priestor na vyjednávanie ceny. Timea Gruszecka má vďaka 27 rokom na trhu prístup k širokej sieti takýchto ponúk v Košiciach a okolí, ku ktorým sa bežný kupujúci nedostane.
Off-market Košice
Diskrétny predaj
Exkluzívne ponuky
🏦 Financovanie a právo
Áno, absolútne! Súčasťou služby je aj zodpovedné sprevádzanie financovaním. Maklérka prechádza s klientom aktuálne ponuky hypotekárnych úverov na trhu, pomáha vybrať najvýhodnejší produkt a zabezpečí aj poistenie nehnuteľnosti a domácnosti. V roku 2026, keď sa úrokové sadzby hypoték na Slovensku postupne stabilizujú, je dôležité mať odborníka, ktorý vám pomôže zorientovať sa v ponukách rôznych bánk a vybrať tú najvýhodnejšiu.
Hypotéka Košice 2026
Úrokové sadzby
Poistenie nehnuteľnosti
Právna ochrana je jednou z kľúčových súčastí služby. Maklérka zabezpečuje kontrolu a prípravu všetkých zmluvných dokumentov – rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a záložnej zmluvy. Dbá na to, aby zmluvy boli v súlade s vašimi záujmami a aby ste neboli vystavení žiadnym skrytým rizikám. Spolupracuje s overenými právnikmi, čo je pri košickom realitnom trhu, kde sa objavujú aj nehnuteľnosti s právnymi ťarchami, mimoriadne cenné.
Kúpna zmluva
Právna ochrana
Kataster nehnuteľností
🔑 Po kúpe a kontakt
Spolupráca sa nekončí odovzdaním kľúčov! Maklérka vám pomôže so spísaním protokolu o odovzdaní nehnuteľnosti a zabezpečí prepis energií a médií (elektrina, plyn, voda) na vaše meno. Ušetrí vám tak hodiny strávené na úradoch a zabezpečí, že na nič nezabudnete. Tento servis po kúpe je v roku 2026 štandardom, ktorý Amazon Reality poskytuje každému klientovi bez výnimky.
Protokol odovzdania
Prepis energií
Servis po kúpe
Celý proces kúpy nehnuteľnosti zvyčajne trvá 1 až 3 mesiace – v závislosti od spôsobu financovania, právnych procesov a dohody s predávajúcim. Ak kupujete za hotovosť, proces je rýchlejší. Pri financovaní hypotékou treba počítať s časom na schválenie úveru a znalecký posudok. Maklérka koordinuje celý časový harmonogram tak, aby všetko prebehlo plynulo a bez zbytočných prieťahov.
Dĺžka kúpy
Znalecký posudok
Harmonogram kúpy
