Stáli
ste niekedy pred rozhodnutím vymeniť byt, no zastavila vás jediná myšlienka:
"Budem platiť províziu dvakrát?" Košičania, ktorí sa obrátili na Timeu
Gruszeckú z realitnej kancelárie amazonreality, zistili, že to tak byť
nemusí. A nielen to — zistili, že celá výmena bývania môže prebehnúť hladko,
právne bezpečne a s reálnou finančnou úsporou v tisícoch eur.
Väčšina ľudí, ktorí sa rozhodli vymeniť starý byt za nový,
čelí rovnakej dileme. Na jednej strane je nehnuteľnosť, z ktorej vyrástli —
príliš malá, príliš veľká, na zlom mieste alebo jednoducho unavená životom. Na
druhej strane je sen o novom domove. A uprostred toho všetkého stojí otázka,
ktorá mnohých odradí skôr, než vôbec začnú: ako zvládnuť predaj aj kúpu naraz,
bez toho, aby sa celý proces zmenil na nočnú moru?
Timea Gruszecká, osobná realitná maklérka a zakladateľka realitnej
kancelárie amazonreality, sa s touto otázkou stretáva denne. Za 27 rokov praxe priamo
na košickom realitnom trhu ju riešila s množstvom klientov. A práve preto
vie, kde sú úskalia — a ako sa im vyhnúť.
Prečo
platiť províziu dvakrát, keď nemusíte?
Toto je možno najkonkrétnejšia výhoda, ktorú Timea
Gruszecká ponúka, a zároveň tá, ktorá Košičanov zaujme ako prvá.
Ak cez ňu predáte svoju nehnuteľnosť a následne si
prostredníctvom nej hľadáte novú, za sprostredkovanie kúpy neplatíte žiadnu províziu.
Nula eur. Nula percent.
Nejde o marketingový trik. Je to konkrétna podmienka,
ktorú Timea nastavila vedome — pretože rozumie tomu, čo výmena bývania skutočne
obnáša. Klient, ktorý predáva a súčasne kupuje, nesie dvojitú záťaž — finančnú
aj organizačnú. A práve tú finančnú mu Timea dokáže výrazne uľahčiť.
"Ušetrené
peniaze z provízie za kúpu môžete investovať napríklad do rekonštrukcie nového
domova. To je reálna hodnota, ktorú klient dostane navyše — bez toho, aby musel
o čomkoľvek vyjednávať," vysvetľuje Timea.
Pri priemernej cene bytu v Košiciach to nie sú
zanedbateľné sumy. Hovoríme o tisícoch eur, ktoré zostanú tam, kde majú zostať
— u vás.
Aktívne
hľadanie: Timea nečaká, ona koná
Realitný trh v Košiciach sa v roku 2026 pohybuje rýchlo.
Dopyt prevyšuje ponuku, ceny sú na historickom maxime a kvalitné nehnuteľnosti
sa predávajú v priebehu týždňov, niekedy dní. Klient, ktorý pasívne čaká na to,
čo sa objaví v inzercii, má nevýhodu od prvého momentu.
Timea Gruszecká funguje inak.
Trh neustále monitoruje — a pre klienta aktívne vyhľadáva
nehnuteľnosti podľa jeho konkrétnych požiadaviek. Lokalita, dispozícia, stav,
cena, poschodie, orientácia okien. Nič sa nestratí medzi riadkami inzerátu.
Timea pozná košický trh do hĺbky — každú štvrť, každý trend, každý výkyv. Vie,
kde sa oplatí kúpiť dnes, kde sa čaká na správnu cenu a kde by klient oľutoval
rozhodnutie o rok neskôr.
Táto aktívna práca pre klienta znamená jedinú vec:
prechod do nového domova prebehne plynulo, bez zbytočného čakania a bez
kompromisov, ktoré by si klient nikdy nevybral sám.
Vyjednávanie
ceny: skúsenosť, ktorú si nekúpite
Kúpa nehnuteľnosti bez skúseného partnera po boku je ako
vstúpiť do rokovacej sály bez prípravy. Predávajúci zvyčajne pozná cenu, ktorú
chce dosiahnuť. Kupujúci bez znalosti trhu len ťažko odhadne, kde je priestor
na pohyb — a kde by trvanie na zľave obchod jednoducho ukončilo.
Timea Gruszecká vie, kde je reálna trhová hodnota každej
nehnuteľnosti v Košiciach. Vychádza z detailnej znalosti lokálnych cien, z
tisícok obhliadok a z reálnych transakcií, ktoré za 27 rokov uzatvárala. Táto
skúsenosť sa priamo premietne do výslednej kúpnej ceny.
"Vďaka mojim
skúsenostiam z terénu viem pre klienta vyjednať lepšiu kúpnu cenu, než by
dosiahol sám. A to nie je fráza — je to výsledok konkrétnej práce s konkrétnymi
číslami," hovorí Timea.
Pre klienta, ktorý práve predal byt a hľadá nový, každé
ušetrené euro navyše je obrovské plus.
Právny
servis a garancia bezpečnosti: žiadne prekvapenia, žiadny stres
Výmena nehnuteľnosti je komplexný právny proces.
Rezervačné zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, kúpne zmluvy, termíny na katastri,
bezpečná úschova peňazí, prepis vlastníctva. Každý krok musí nadväzovať na
predchádzajúci — a každá chyba v načasovaní môže spôsobiť komplikácie, ktoré sa
ťažko napravujú.
Timea Gruszecká celý tento proces osobne zastrešuje po
právnej stránke. Obe transakcie — predaj aj kúpa — sú koordinované tak, aby na
seba plynulo nadväzovali. Termíny sťahovania, odovzdanie kľúčov, prepis energií
— nič sa nenechá náhode.
"Klientovi
garantujem, že rezervačné zmluvy a termíny sťahovania budú na seba nadväzovať
bez stresu a akéhokoľvek rizika. To je moja osobná garancia,"
zdôrazňuje Timea.
Za 27 rokov praxe, viac ako 1 020 úspešne predaných
nehnuteľností a 1 350 spokojných klientov stojí práve tento prístup — dôsledný,
osobný a bezpečný.
Výmena
bytu v praxi: ako to celé funguje?
Pre lepšiu predstavu — takto vyzerá celý proces výmeny
nehnuteľnosti s Timeou Gruszeckou krok za krokom:
